Zawyżony metraż przez JP Development? Decyzja UOKiK potwierdza nieprawidłowości. Odzyskaj swoje pieniądze!

Kupiłeś mieszkanie od dewelopera JP Development Horyzont Poznań z Warszawy i masz wrażenie, że płacisz za metry, których fizycznie nie możesz użytkować? Twoje przeczucia mogą być słuszne. Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) wydał decyzję, w której stwierdził, że praktyki tej spółki, polegające na wliczaniu powierzchni pod ściankami działowymi do metrażu użytkowego, naruszają zbiorowe interesy konsumentów. Dla setek właścicieli lokali oznacza to jedno: realną szansę na odzyskanie nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

W Kancelarii Madejczyk dokładnie analizujemy takie przypadki. Ten artykuł to kompleksowy przewodnik, który wyjaśni Ci, na czym polega problem, jakie masz prawa i jak krok po kroku dochodzić swoich roszczeń wobec dewelopera.

Problem w pigułce: Dlaczego metraż Twojego mieszkania jest zawyżony?

Wyobraź sobie, że kupujesz mieszkanie o powierzchni 65 m². Cena za metr w Twojej lokalizacji to, powiedzmy, 15 000 zł. Okazuje się jednak, że deweloper wliczył do powierzchni użytkowej 3 m² znajdujące się pod stałymi, murowanymi ściankami działowymi. Oznacza to, że realnie korzystasz z 62 m², ale zapłaciłeś za 65 m². Twoja nadpłata wynosi w tym przypadku aż 45 000 zł!

To właśnie sedno problemu, z którym zmierzył się UOKiK. Deweloperzy, w tym JP Development Horyzont Poznań, stosowali metodologię pomiaru, która sztucznie zawyżała powierzchnię użytkową lokali.

Decyzja UOKiK wobec JP Development – co to oznacza dla Ciebie?

Prezes UOKiK w swojej decyzji jasno stwierdził, że JP Development Horyzont Poznań z siedzibą w Warszawie naruszył zbiorowe interesy konsumentów. Urząd zakwestionował praktykę wliczania do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego powierzchni zajętej przez ściany działowe (nadające się do demontażu), w sytuacji gdy umowa nie przyznawała konsumentowi prawa do swobodnej aranżacji lokalu.

Dla Ciebie, jako klienta tego dewelopera, decyzja ta jest potężnym argumentem w walce o swoje pieniądze. Stanowi oficjalne potwierdzenie, że praktyka dewelopera była nieprawidłowa.

Podstawa prawna – dlaczego ścianki działowe to nie powierzchnia użytkowa?

Kluczowe w sporach z deweloperami jest zrozumienie przepisów i norm budowlanych. Podstawą do prawidłowego obliczania powierzchni jest Polska Norma PN-ISO 9836:2022-07 (lub jej wcześniejsza wersja, w zależności od daty budowy).

Co mówi norma? W uproszczeniu:

• Powierzchnia użytkowa to ta, z której faktycznie korzystasz – podłoga w pokojach, kuchni, łazience.

• Powierzchnia konstrukcji to elementy stałe, takie jak ściany nośne, ale również stałe ściany działowe.

Norma dopuszcza wliczenie do powierzchni użytkowej jedynie przestrzeni pod elementami „nadającymi się do demontażu i ponownego montażu”, takimi jak ścianki przesuwne, ażurowe czy szklane przepierzenia. Tradycyjna, murowana lub gipsowo-kartonowa ściana działowa takim elementem nie jest – jej usunięcie to wyburzenie, a nie demontaż.

Sądy w Polsce coraz częściej stają po stronie konsumentów. Przełomowy wyrok Sądu Okręgowego Warszawa-Praga (sygn. akt IV Ca 1735/23) jednoznacznie potwierdził, że powierzchnia pod murowanymi ścianami działowymi nie może być wliczana do powierzchni użytkowej. To wyrok, który tworzy korzystną linię orzeczniczą dla wszystkich poszkodowanych.

Krok po kroku: Jak odzyskać pieniądze od JP Development i innych deweloperów?

Odkrycie nieprawidłowości to pierwszy krok. Teraz czas na działanie. Oto sprawdzony plan, który pomoże Ci odzyskać nadpłacone środki.

Krok 1: Analiza umowy deweloperskiej Nasi prawnicy w Kancelarii Madejczyk dokładnie przeanalizują Twoją umowę. Sprawdzimy, na którą normę powołuje się deweloper i czy zapisy dotyczące pomiaru nie są wewnętrznie sprzeczne lub nie stanowią klauzul niedozwolonych. Często deweloperzy próbują zabezpieczyć się niekorzystnymi dla konsumenta zapisami.

Krok 2: Wezwanie dewelopera do zapłaty Mając w ręku opinię geodety i analizę prawną, kierujemy do dewelopera profesjonalne, przedsądowe wezwanie do zapłaty. Wskazujemy w nim kwotę nadpłaty wynikającą z różnicy w metrażu i wyznaczamy termin na jej zwrot. Decyzja UOKiK wobec JP Development będzie tu dodatkowym, mocnym argumentem.

Krok 3: Pozew sądowy – gdy negocjacje zawiodą Jeśli deweloper zignoruje wezwanie lub odmówi zwrotu pieniędzy, jedyną drogą jest skierowanie sprawy do sądu. Nie obawiaj się tego kroku. Korzystne orzecznictwo i twarde dowody w postaci pomiaru i decyzji UOKiK dają bardzo duże szanse na wygraną. Nasza Kancelaria poprowadzi Cię przez cały proces, minimalizując Twój stres i zaangażowanie.

Ile możesz odzyskać i czy nie jest za późno?

Wysokość roszczenia zależy od dwóch czynników: różnicy w metrażu oraz ceny za 1 m² w Twojej umowie. Przykład: Różnica 2,5 m² przy cenie 18 000 zł/m² = 45 000 zł zwrotu. Do tego dochodzą ustawowe odsetki za opóźnienie!

Pamiętaj o terminach! Twoje roszczenie wobec dewelopera przedawnia się z upływem 6 lat od dnia, w którym lokal został Ci wydany. Koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego.

Przykład: Odebrałeś klucze do mieszkania 15 maja 2020 roku. Twoje roszczenie przedawni się 31 grudnia 2026 roku. Nie warto zwlekać, czas działa na Twoją niekorzyść!

Podsumowanie: Zawalcz o swoje prawa z Kancelarią Madejczyk

Problem zawyżonego metrażu to realna strata finansowa dla tysięcy właścicieli mieszkań w Polsce. Decyzja UOKiK przeciwko JP Development Horyzont Poznań to wyraźny sygnał, że konsumenci mają prawo walczyć o swoje i wygrywać.

• Sprawdź swój metraż – to pierwszy i najważniejszy krok.

• Poznaj swoje prawa – norma PN-ISO i wyroki sądów są po Twojej stronie.

• Działaj szybko – nie pozwól, aby Twoje roszczenie się przedawniło.

W Kancelarii Prawnej Madejczyk specjalizujemy się w sporach z deweloperami. Pomożemy Ci przejść przez cały proces – od analizy dokumentów, przez negocjacje, aż po skuteczne reprezentowanie Cię w sądzie.

Nie pozwól, by Twoje ciężko zarobione pieniądze zostały w kieszeni dewelopera. Skontaktuj się z nami już dziś, aby bezpłatnie przeanalizować Twoją sprawę.

FAQ – Najczęściej Zadawane Pytania

1. Czy problem dotyczy tylko mieszkań od JP Development Horyzont Poznań? Nie. Choć decyzja UOKiK dotyczy konkretnie tej spółki (oraz kilku innych), problem jest powszechny na całym rynku deweloperskim. Jeśli masz wątpliwości co do swojego metrażu, warto go zweryfikować, niezależnie od tego, kto był deweloperem.

2. Co jeśli w umowie deweloperskiej zgodziłem się na inną normę pomiaru? Nawet jeśli w umowie znajduje się zapis o stosowaniu innej, korzystniejszej dla dewelopera normy, może on zostać uznany za klauzulę abuzywną (niedozwolone postanowienie umowne). Zgodnie z prawem ochrony konsumentów, takie zapisy nie są dla Ciebie wiążące. Warto to skonsultować z prawnikiem.

3. Ile kosztuje wykonanie profesjonalnego pomiaru mieszkania przez geodetę? Koszt inwentaryzacji geodezyjnej zależy od wielkości lokalu i miasta, ale zazwyczaj waha się w przedziale od kilkuset do około tysiąca złotych. Jest to niewielka inwestycja w porównaniu do kwoty, którą można odzyskać.

4. Kupiłem mieszkanie na rynku wtórnym. Czy również mogę dochodzić roszczeń?

To bardziej skomplikowana sytuacja. Roszczenie z tytułu wady fizycznej (mniejszy metraż) przysługuje pierwotnemu nabywcy. Możliwe jest jednak scedowanie (przeniesienie) tego roszczenia na Ciebie przez sprzedającego. Każdy taki przypadek wymaga indywidualnej analizy prawnej.

5. Czy muszę iść do sądu? Czy nie mogę załatwić tego polubownie?

Zawsze warto podjąć próbę polubownego rozwiązania sporu. Profesjonalne wezwanie do zapłaty, poparte mocnymi dowodami, często skłania dewelopera do ugody. Jeśli jednak deweloper odmówi, droga sądowa jest jedynym sposobem na wyegzekwowanie swoich praw, a nasze doświadczenie pokazuje, że jest ona bardzo skuteczna.

6. Dlaczego potrzebuję pomocy kancelarii prawnej?

Spory z deweloperami bywają skomplikowane i wymagają specjalistycznej wiedzy z zakresu prawa budowlanego i ochrony konsumentów. Kancelaria Madejczyk zapewnia profesjonalne wsparcie na każdym etapie: prawidłowo formułuje roszczenia, pilnuje terminów, negocjuje w Twoim imieniu i reprezentuje Cię w sądzie, znacząco zwiększając Twoje szanse na sukces.